Lorsque l’on parle de rénovation de bâtiments, la réfection totale des enduits et le drainage jouent un rôle essentiel. En particulier dans des villes telles que Fribourg, Bulle, Marly et Morat, où les conditions climatiques peuvent affecter les structures, comprendre ces deux aspects peut faire toute la différence. Ce guide se propose donc d’explorer en détail ce sujet pour vous permettre de bien planifier vos prochains travaux de rénovation.
L’enduit est une couche de mortier que l’on applique sur les murs pour protéger et embellir la maçonnerie. Toutefois, avec le temps, il peut se détériorer, entraînant ainsi divers problèmes comme des infiltrations d’eau ou encore des fissures. C’est ici qu’intervient la réfection totale des enduits, consistant à enlever l’ancien enduit pour en appliquer un nouveau, souvent un enduit à la chaux.
Utiliser de l’enduit à la chaux présente plusieurs bénéfices. D’abord, il offre une meilleure respirabilité aux murs, réduisant ainsi les risques d’humidité. Ensuite, ce type d’enduit possède des propriétés antiseptiques, ce qui aide à prévenir les moisissures. Enfin, il est esthétique et donne un aspect traditionnel aux habitations.
Plusieurs signaux indiquent qu’une réfection totale est nécessaire. Cela inclut des fissures visibles sur les murs, des taches d’humidité persistantes et même des morceaux d’enduit qui commencent à tomber. Si vous rencontrez ces problèmes fréquemment, il est probablement temps de penser à une réfection totale des enduits.
Une fois décidé à refaire les enduits, l’étape suivante consiste souvent à améliorer le système de drainage autour de votre maison. À Fribourg, tout comme à Romanshorn ou Gruyères, les maisons sans bon drainage subissent plus rapidement les dommages causés par l’humidité. Un bon drainage aide non seulement à prolonger la vie des fondations, mais améliore aussi l’efficacité de l’enduit de rénovation appliqué.
Le drainage est essentiellement un moyen d’évacuer l’eau accumulée autour des bâtiments pour éviter les infiltrations dans les fondations. Très utile dans les zones où les remontées capillaires peuvent poser problème, un drain périphérique est souvent installé pour rediriger l’eau loin des murs.
Chacune de ces solutions fonctionne différemment mais poursuit le même objectif : limiter les infiltrations d’eau susceptibles de détériorer la maçonnerie.
Améliorer le drainage pendant la réfection des enduits permet de traiter le problème de l’humidité à sa source. Sans bonne gestion de l’eau, même le meilleur enduit finira par montrer des signes de dégradation. Par exemple, à Bulle ou Guin, où les hivers sont particulièrement humides, un drainage efficace est crucial pour protéger les maisons contre les dégâts des eaux.
Passez maintenant aux étapes concrètes du projet. Du choix de chaque matériau jusqu’à la réalisation complète, chaque étape demande une attention particulière.
D’abord, faites un diagnostic complet des murs extérieurs. Identifiez les zones les plus touchées par l’humidité et les fissures. Considéré comme le point de départ, ce diagnostic aide à déterminer l’étendue des travaux nécessaires.
Ensuite, procédez à l’enlèvement de l’ancien enduit. Cette phase est cruciale pour garantir que le nouveau mortier adhère correctement aux murs. Laissez cette tâche aux professionnels pour éviter d’endommager la maçonnerie.
Achat et installation des systèmes de drainage adaptés. Que ce soit un drain périphérique ou un autre système, l’objectif reste le même : réduire les infiltrations d’eau tant au niveau des façades que des fondations.
Une fois l’ancien enduit retiré et les systèmes de drainage installés, appliquez l’enduit de rénovation. Choisissez de préférence un enduit à la chaux pour ses multiples avantages. Appliquez en plusieurs couches pour assurer une couverture uniforme et durable.
La combinaison d’un nouveau système de drainage et d’une réfection totale des enduits apporte différents avantages durables à une habitation :
Il peut sembler coûteux initialement d’entreprendre une telle réfection, mais les économies réalisées sur les réparations futures et la maintenance sont significatives. De plus, cela améliore considérablement le confort du foyer, surtout dans des régions actives comme Fribourg ou Murten.
Voyons quelques exemples concrets de propriétés ayant bénéficié de ces interventions :
À Bulle, une maison vieille de 50 ans présentait des signes avancés de dégradation des enduits et une humidité persistante. Après une réfection totale combinée à l’installation d’un drain périphérique, non seulement l’apparence des murs a été restaurée, mais les problèmes d’humidité ont également disparu.
De même, à Fribourg, un immeuble résidentiel a vu ses valeurs monter en flèche après avoir subi ces travaux. Les locataires ont rapporté une amélioration notable de leur confort, sans oublier une facture énergétique réduite grâce à une meilleure étanchéité des murs.
Pour finir, voici quelques erreurs fréquentes à éviter lors de ces travaux :
En somme, la réfection totale des enduits accompagnée d’un drainage approprié est essentielle pour maintenir et améliorer la qualité des constructions. Avec une planification adéquate et une mise en œuvre soignée, les résultats peuvent transformer complètement une propriété et offrir une tranquillité d’esprit durable.